重磅！两家全球信用评级机构下调了对中国房地产市场的预测！495天之后，上调了中海地产的评级！

房地产营销精选

2024-09-06

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据彭博社报道，尽管政府采取多项措施试图提振低迷的房地产市场，中国楼市价格仍在加速下跌。两家全球信用评级公司下调了对中国房地产市场的预测，认为今年中国住宅销售将继续下滑。

标准普尔全球评级最新预计，今年中国住宅销售将下降15%，此前该机构预计今年的降幅为5%。

标准普尔星期四（6月20日）称，预计今年中国住宅销售额将低于10万亿元人民币，约为2021年高峰的一半。

另一家评级机构惠誉星期三（6月19日）也做出了调整，预计今年中国房地产销售将下降15%至20%，该机构此前预估的降幅为5%至10%。

评级机构预估今年中国楼市的前景更为黯淡，表明了它们对近期中国政府出台的刺激措施能否结束房地产市场低迷缺乏信心。对于上述调整，两家机构将之归咎于中国房价跌幅大于预期，令购房者望而却步。

中国官方本周一发布的数据显示，5月份中国新建住宅价格连续第11个月下跌，均价创下近10年来最大跌幅，二手住宅则出现至少13年来的最大跌幅。

5月17日打出重磅宽松政策组合拳，宣布迄今为止最强的稳楼市措施，包括取消房贷利率下限、降低最低首付款比率等。各地方政府之后也出台相应政策，给当地的楼市松绑。

不过，投资者和分析师仍对这些措施是否足够持怀疑态度，因为央行迄今为止公布的资金有限，而且多个城市现有试点项目的进展缓慢。

尽管整体市场面临压力，但标准普尔上调了中国海外发展有限公司的长期发行人信用评级，显示出对该公司运营能力、收益率和前景的认可。6月20日，国际信用评级机构标准普尔（以下简称“标普”）将中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”）的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”。同时标普将其现有中期票据计划的评级上调至“A-”。

这是2023年下半年以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。

2022年，多家房企出现境外债务违约的情况，因为不看好中国房地产的销售和融资环境，标普、穆迪、惠誉三大国际评级机构频繁将中资房企的评级无差别下调。同年11月，多家中资房企主动要求撤销评级。

上述国际评级机构，最近一次调高中资房企评级要追溯到2023年2月9日。这天，标普发布报告确认龙湖集团的投资级评级，评级展望由负面调整至稳定。与此同时，标普确认了公司的长期发行人信用评级为“BBB-”，其高级无抵押票据的发行评级为“BB+”。

此后，上述国际评级机构对中资房企的评级开始不断下调。下调评级的房企中，不乏许多一直被视为地产行业优等生的企业。

整整495天之后，中资企业终于又迎来了评级的上调，这一消息也迅速引发市场热议。也不少人认为，这意味着楼市企稳的信号及国际投资者对国内地产行业的改观。

这些预测和分析表明，标准普尔全球评级对中国房地产市场的短期前景持谨慎态度，但同时也注意到了一些积极的信号，如部分房企信用评级的上调。

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